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2024-2029年中国商业地产物业管理运营模式及投资前景研究报告

2024-2029年中国商业地产物业管理运营模式及投资前景研究报告

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2024-2029年中国商业地产物业管理运营模式及投资前景研究报告

报告目录

-章商业物业概要 19

-节商业物业概述 19

一、商业物业的定义 19
二、商业物业属性与特点 19
一商业物业的属性 19
二商业物业的特点 20
三、商业物业的类型 21
一办公物业 21
二酒店物业 22
三商贸物业 22
四-休闲物业 22

第二节商业物业的物业服务模式 22

一、自建自管 22
二、自营与物业服务相结合 23
三、委托经营 23

第三节商业物业的物业服务特点与内容 24

一、商业物业的物业服务特点 24
二、商业物业的物业服务要求 24
一商业物业应具有-形象 25
二建立商业物业识别体系 25
三商业物业安全服务要求高 26
三、商业物业的物业服务基本内容 26
一楼宇与设备、设施养护及维修管理 27
二环境卫生及绿化管理 27
三安全服务管理 27
四广告管理 27
五装修管理 27
六租赁管理 27

第二章中国商业地产物业管理行业发展环境 29

-节 2020年中国宏观经济环境分析 29

一、中国gdp增长情况分析 29
二、工业经济发展形势分析 30
三、社会固定资产投资分析 31
四、全社会消费品零售总额 32
五、城乡居民收入增长分析 34

第二节中国商业地产业政策环境分析 35

一、中国商业地产主要- 35
二、房地产行业调控政策分析 35
三、中国房地产土地政策分析 38

第三节中国物业管理行业-及- 40

一、物业管理行业主要- 40
一《物业管理条例》 40
二《物业服务企业-管理办法》 41
三《物业服务收费管理办法》 43
四《物业服务收费明码标价规定》 43
五《物业服务定价成本监审办法》 44
六《服务业-》 46
二、物业管理-政策分析 46
一物业管理市场主体的- 46
二物业管理市场客体的- 47
三物业管理市场价格的- 47
四物业管理市场竞争的- 48
五物业管理市场供求的- 48
六物业管理市场竞争的- 49

第三章 2020年中国物业管理行业发展现状 50

-节物业管理市场发展概况 50

一、物业管理行业发展历程 50
二、物业管理行业变化分析 50
三、物业管理营业收入规模 52
四、商业物业管理收入规模 53
五、物业管理行业主要问题 53
一经营成本急剧上涨 54
二价格调整机制缺失 54
三从业队伍人才匮乏 54
四部分企业生存堪忧 54
五服务理念有待端正 54
六行业责任边界不清 55
七业主-制度实施难 55
八地域发展不平衡 55
六、物业管理行业发展特点 55
七、物业管理发展推动因素 56

第二节物业管理行业发展现状 57

一、物业管理法规体系 57
二、物业管理面积规模 57
三、物业管理企业数量 58
四、物业管理从业人员 59
五、物业管理-企业-情况 60

第三节物业管理行业企业- 62

一、综合实力top20 62
二、管理规模top20 63
三、资产规模top20 64
四、经营收入top20 65
五、利润规模top20 66
六、纳税总额top20 67

第四节物业管理服务价格指数 68

一、物业管理服务指数模型 68
二、物业管理服务价格总指数 68
三、物业管理服务均价分析 69
四、物业服务分-价格水平 70

第五节物业管理市场开发策略 70

一、物业管理商业模式-策略 70
二、物业管理企业经营策略分析 73
一战略服务经营模式 73
二内部化模式 73
三产业链条经营模式 73
四社区经济经营模式 74
五规模优势经营模式 74
六市场细分模式 74
七产品-化经营模式 74
八成本优势竞争模式 75
九多元化经营模式 75
十兼并式发展经营模式 75
三、物业管理企业经营策略选择 75
四、中小物业管理企业经营策略 77
一夯实基础 77
二概念- 78
三服务- 78
四横向联合 78
五创造品牌 79

第四章写字楼物业管理 80

-节写字楼物业概述 80

一、写字楼的概念 80
二、写字楼物业的类型 80
一写字楼物业发展历程 80
二写字楼物业的类型 82
三、写字楼物业的特点 84

第二节 2020年中国写字楼投资建设分析 85

一、2020年办公楼投资建设分析 85
一办公楼投资规模分析 85
二办公楼施工面积分析 85
三办公楼开工面积分析 86
四办公楼竣工面积分析 87
二、2020年办公楼销售情况分析 87
一办公楼市场景气度 87
二办公楼销售面积分析 88
三办公楼销售金额分析 89
四写字楼销售价格分析 89
三、2020年写字楼投资收益分析 90
一写字楼投资建设成本 90
二写字楼运营管理成本 91
三写字楼-类型情况 91
四写字楼盈利模式分析 92
五写字楼盈利模式因素 93
六写字楼-率分析 95

第三节写字楼物业的物业服务方式与目标 96

一、写字楼物业的服务方式 96
一委托服务型物业服务 96
二自主经营型物业服务 96
三服务企业的物业服务 97
二、写字楼物业的物业服务目标 97
一创造安全舒适快捷工作与生活环境 97
二应延长使用年限及其功能正常发挥 97
三使物业保值、增值 98

第四节写字楼前期物业服务内容 98

一、签订物业服务合同 98
二、制订物业服务方案 98
三、成立业主-会 98
四、编写物业维修公约 98
五、制订规划并具体落实 99
六、做好物业的接管验收 99

第五节写字楼物业营销租售管理 99

一、营销推广 99
一写字楼的客户-活动 99
二写字楼的社会-活动 101
二、租赁物业服务与经营管理 101
一写字楼租赁合同的签订 101
二写字楼租赁合同的执行 102
三写字楼客户的选择 104
四写字楼租金的确定 105

第六节写字楼日常物业服务的内容 108

一、商务中心服务与管理 108
一商务中心的设备配置 108
二工作要求和工作程序 108
二、前台服务 109
三、设施设备管理 110
一设备管理 110
二维修与保养 110
三设备的更新改造 110
四、安全服务与消防管理 110
一安全服务 110
二消防管理 111
三日常消防工作 111
五、保洁管理 112

第七节写字楼物业的安全服务 112

一、写字楼物业安全服务的重点 112
一保持设备完好，运行正常 112
二提供安全保障，常备不懈 113
二、写字楼物业安全服务工作规程 113
一-检查制度 113
二日常-管理制度 114
三档案保密管理制度 115
四-接待制度 116
五出入证管理制度 117
六钥匙使用管理制度 118

第五章商场物业管理 121

-节商场物业概述 121

一、商场物业的概念 121
二、商场物业的类型 121
三、商场物业的特点 122

第二节中国购物中心投资建设情况分析 123

一、购物中心投资建设情况 123
一购物中心发展阶段分析 123
二购物中心数量增长分析 124
三购物中心体量变化趋势 125
四购物中心商铺数量分析 126
二、购物中心分布及城市竞争力 127
一购物中心区域分布情况 127
二购物中心分布特点分析 127
三购物中心各城市竞争力 128
三、重点城市购物中心分布特征 130
一上海购物中心分布特征 130
二成都购物中心分布特征 131
三郑州购物中心分布特征 132
四南宁购物中心分布特征 133
四、三四线购物中心发展现状 133
一三四线购物中心发展优势 134
二三四线购物中心供应格局 135
三三四线购物中心开发模式 137
四三四线mall短培育周期 138

第三节商场物业的物业服务特点与内容 139

一、商场物业的物业管理要求 139
二、商场物业的物业服务基本内容 139
一建立商场物业的识别体系 140
二设施养护管理 140
三环境卫生及绿化管理 140
四安全服务 141
五广告管理 143
六装修管理 143
七租赁管理 143
八产权、-关系 144
三、商场物业的物业服务重点 144
一安全服务 144
二环境和车辆管理 145
三设备设施的维修与管理 145
四物业服务及时方便 145

第四节商场物业的安全服务 145

一、商场物业的安全服务特性分析 145
一商场物业安全服务的特点 145
二商场物业安全服务的重点 146
二、商场物业的安全服务组织机构 147
三、商场物业的安全服务规程 148
一开、闭店安全服务制度 148
二钥匙保管和使用规定 148
三商场日常-制度 149
四卸货区管理规定 150

第六章零售物业管理 151

-节零售物业的物业服务概述 151

一、零售业态定义及分类原则 151
一零售业态定义 151
二零售业态的分类 151
二、零售商业物业的定义与分类 152
一零售商业物业的定义 152
二零售商业物业分类 152
三、零售商业物业的物业服务与经营内容 153
一招商及承租户组合 153
二零售技术 154
三物业维护 154
四营销 154
五保险及风险管理 154
六财务管理 155
四、零售商业物业的物业服务与经营类型 155
一策略与运行管理 155
二现场管理 155

第二节零售商业物业的租赁管理 156

一、租户选择 156
二、租金确定与调整 157
一基础租金 157
二百分比租金 157
三代收-费用和净租约 157
四租金的调整 158
三、租约制定 158
一关于每一独立承租单元的用途 158
二-经营内容相似的租户 158
三-租户在一定地域范围内重复设店 159
四营业时间 159
五公用面积的维护 159
六广告、标志和图形 159
七折让优惠 160
八其他条款 160

第三节零售商业物业的现场管理 160

一、策略与计划 160
一现场管理策略 160
二现场管理计划 161
二、现场管理范围 163
一现场管理的基本范围和内容 163
二需要-界定的区域 163
三、现场管理目标 164

第四节零售商业物业的风险管理和安全服务 164

一、零售商业物业的风险管理 164
一风险种类及特点 164
二风险防范 166
二、零售商业物业的安全服务 167
一防火安全 167
二安全服务 167
三劳动安全 167
四媒体风险防范安全 168

第五节典型零售商业物业的物业服务与经营 168

一、大型百货商店的物业服务 168
二、商业街物业的物业服务与经营 168
一建筑物与装修的维护 169
二商业街区配套设施、设备的维护 169
三消防与安全的管理 170
四环境管理 170
五车辆管理 170
六紧急事故的处理 170

第七章批发商业物业管理 171

-节批发商业概述 171

一、批发商业的含义 171
二、批发商业的经营特点 171
一批量交易与批量作价 171
二批发商业交易的商品仍停留在流通领域 171
三批发商业交易双方购销关系相对稳定 172
四批发商业交易范围比较广 172
五批发商业朝着化方向发展 172
三、批发商业的职能 172
一集散商品 172
二调节供求 173
三商品加工 173
四融通资金 173
五传递信息 173
六承担风险 174
四、批发商业的类型 174
一按商圈规模分类 174
二按区域特性分类 175
三按经营范围分类 176
四按经营商品类型分类 178
五、批发商业管理的要求 180
一培育现代批发商业 180
二正确认识生产企业、零批关系 180
三加强批发商业规划和政策指导 180
四强化批发商品牌意识 180
五建立共同采购和配送物流体系 181

第二节中国批发市场现状分析 181

第三节批发商业的物业形态与特征 181

一、批发商业物业的基本构成 181
一房屋建筑形式 181
二物业设备组成 182
三停车场配套 182
四其他配套设施 182
二、批发商业物业的结构类型 183
一露天敞开型 183
二室内敞开型 183
三封闭型 183
四综合型的物流中心 183

第四节批发商业物业的基本管理 184

一、设备管理 184
一设备管理的内容 184
二设备管理的任务 184
三设备的维护与维修 184
二、仓库管理 185
一制订严格的管理制度 185
二制订安全保卫制度 185
三制订消防制度 185
三、安保管理 185
一安全保卫工作 185
二消防工作 186
三车辆管理 186

第五节批发商业物业的经营管理 186

一、批发市场的开发 186
一利用周边批发商业环境 186
二利用地段交通辐射的环境 188
三新类型批发市场的开发 189
二、批发市场的营销 189
一目标市场决策 189
二产品编配和服务决策 189
三定价决策 190
四***决策 190
五销售地点决策 190

第八章酒店物业管理 191

-节酒店物业概述 191

一、酒店的定义 191
二、酒店物业的分类 191
一根据规模大小划分 191
二根据区域和地点划分 191
三根据营业接待时间划分 192
四按建筑-和服务层次划分 192
五根据酒店物业服务与经营与产权关系划分 192
六根据接待对象和设备、设施条件划分 192
三、酒店的-标准和级别 194

第二节中国-酒店发展分析 194

一、全国-饭店发展概况 194
二、全国-酒店经营情况 196
三、全国-酒店分布状况 197
四、全国-酒店区域分析 198
五、旅游城市-酒店情况 200

第三节酒店物业的物业服务与经营 203

一、酒店物业物业服务与经营的模式 203
一业主自己物业服务与经营的模式 203
二租赁物业服务与经营模式 203
三委托物业服务与经营模式 203
四联号经营 204
二、酒店物业的物业服务与经营要求和重点 204
一酒店物业的物业服务与经营要求 204
二酒店物业的物业服务与经营重点 205

第四节酒店物业的物业服务与经营内容 205

一、酒店物业物业服务与经营特点 206
一服务要求高 206
二客-动频繁 206
三服务时间不确定 206
四服务对象复杂 206
五设施维修养护时间性强 207
六总体协调性要求高 207
二、酒店物业物业服务与经营内容 207
一客人接待服务 207
二酒店物业设备设施的维修养护 207
三酒店物业的钥匙管理 208
四酒店物业的保洁服务 208
五酒店物业的公共安全服务 209
六酒店物业的消防管理 209
七酒店物业的绿化管理 210
八其他服务项目 210

第五节酒店物业的设备管理 210

一、设备管理制度 210
二、设备的使用管理 211
三、设备的维护保养管理 211

第六节酒店物业的安全服务 211

一、酒店物业安全服务内容 212
二、酒店物业安全服务工作要求 212
三、酒店物业安全服务制度 213

第七节酒店物业的保洁管理 215

一、酒店物业保洁工作特点 215
二、酒店物业保洁管理基本原则与要求 216
一酒店物业保洁管理基本原则 216
二酒店物业保洁管理的基本要求 217
三、酒店物业保洁管理内容 217
一酒店物业保洁项目 217
二酒店物业保洁重点区域 217
四、酒店物业保洁管理方法与措施 218
一酒店物业保洁管理的方法 218
二酒店物业保洁管理基本措施 219

第九章会展物业管理 221

-节会展业的概述 221

一、会展与会展经济 221
一会展概念 221
二会展经济的定义 221
二、会展经济对城市发展的影响 222
一会展业对交-讯业带动效应 222
二会展对旅游业的带动效应 222
三会展业对零售业的带动效应 223
四会展业对酒店业的带动效应 223
三、会展物业的类型 223
一单一展览功能的会展物业 223
二以酒店为主体的会展物业 223
三综合性的会展中心 224

第二节 2020年中国会展业发展情况分析 224

一、会展业发展基本状况 224
二、展会地域分布分析 225
三、会展业存在问题分析 227
一行业发展缺乏规划 227
二市场秩序有待规范 227
三行业结构亟待优化 227
四发展环境有待优化 228
四、会展行业发展趋势 228
一国际化进程加快 228
二各级-重视 229
三会展综合体建设兴起 229
四信息化技术广泛应用 230
五行业融合共赢发展 230
六化程度不断推进 230
五、对策措施及政策建议 231
一加强对展会引导支持 231
二积极培育骨干企业 231
三引进国际-经验 231
四夯实行业发展基础 232
五推动加-业自律 232

第三节会展物业的物业服务与经营内容 232

一、现代会展物业的特征 232
一场馆规模宏大 232
二服务设施齐全 232
三智能化水平高 233
四设计以人为本 233
五布局经济实用 233
六-大力支持 234
二、会展业物业服务与经营的特点 234
一运作机制灵活 234
二化程度高 234
三经营开放性强 235
四注重协同发展 235
三、会展物业的物业服务与经营的内容 236
一日常物业服务与经营 236
二现场管理 237

第四节会展物业的前期管理 238

一、会展物业的规划与设计管理 238
二、会展物业的建设管理 238

第五节会展物业的现场管理 239

一、会展物业的安全服务 239
二、会展物业的现场组织管理 239
一展前准备 239
二计划分配 239
三标识、导视的制作与布置 240
四布展装修管理 240
五货运车辆管理 240
六提供咨询及其他服务 240
七展品管理 241
三、会展物业的物流管理 241

第十章 -物业管理 242

-节 -概述 242

一、-的定义 242
二、-物业的类型 242
一按所处的地理位置划分 242
二按经营的经济目标划分 243
三、-物业的定位 243
四、-物业的设计与布局 244
五、-物业的经营项目 244
一康体项目 244
二休闲项目 245
三-项目 245

第二节 -物业的物业服务与经营原则和方式 245

一、-物业的物业服务原则 245
一安全和卫生原则 245
二合理配套的原则 245
三-特色的原则 246
二、-物业的经营方式 246
一招商 246
二自营 246
三合作 246

第三节 -物业的物业服务与经营内容 246

一、前期介入阶段的管理 246
二、日常阶段管理内容 247
三、-物业的设施制度 248
一日常保养 248
二一级保养 248
三二级保养 248

第十一章工业物业管理 250

-节工业园区概述 250

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2024-2029年商业地产物业管理运营模式及投资前景研究报告2024-2

内容概括

报告目录

-章 商业物业概要 19

-节 商业物业概述 19

第二节 商业物业的物业服务模式 22

第三节 商业物业的物业服务特点与内容 24

第二章 中国商业地产物业管理行业发展环境 29

-节 2020年中国宏观经济环境分析 29

第二节 中国商业地产业政策环境分析 35

第三节 中国物业管理行业-及- 40

第三章 2020年中国物业管理行业发展现状 50

-节 物业管理市场发展概况 50

第二节 物业管理行业发展现状 57

第三节 物业管理行业企业- 62

第四节 物业管理服务价格指数 68

第五节 物业管理市场开发策略 70

第四章 写字楼物业管理 80

-节 写字楼物业概述 80

第二节 2020年中国写字楼投资建设分析 85

第三节 写字楼物业的物业服务方式与目标 96

第四节 写字楼前期物业服务内容 98

第五节 写字楼物业营销租售管理 99

第六节 写字楼日常物业服务的内容 108

第七节 写字楼物业的安全服务 112

第五章 商场物业管理 121

-节 商场物业概述 121

第二节 中国购物中心投资建设情况分析 123

第三节 商场物业的物业服务特点与内容 139

第四节 商场物业的安全服务 145

第六章 零售物业管理 151

-节 零售物业的物业服务概述 151

第二节 零售商业物业的租赁管理 156

第三节 零售商业物业的现场管理 160

第四节 零售商业物业的风险管理和安全服务 164

第五节 典型零售商业物业的物业服务与经营 168

第七章 批发商业物业管理 171

-节 批发商业概述 171

第二节 中国批发市场现状分析 181

第三节 批发商业的物业形态与特征 181

第四节 批发商业物业的基本管理 184

第五节 批发商业物业的经营管理 186

第八章 酒店物业管理 191

-节 酒店物业概述 191

第二节 中国-酒店发展分析 194

第三节 酒店物业的物业服务与经营 203

第四节 酒店物业的物业服务与经营内容 205

第五节 酒店物业的设备管理 210

第六节 酒店物业的安全服务 211

第七节 酒店物业的保洁管理 215

第九章 会展物业管理 221

-节 会展业的概述 221