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2024-2029年-地产市场调查与发展预测报告

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2024-2029年-地产市场调查与发展预测报告

报告目录

-章养老地产行业发展基础概述 15

-节养老地产概述 15

一、养老产业的定义和目标 15
二、养老地产的内涵及特征 15
三、养老地产利益主体分析 18
四、成熟养老地产特点分析 19

第二节养老地产行业-法律环境p 20

一、行业相关- 20
1、《--老年-益保障法》 20
2、《关于加强老年人优待-》 21
3、《关于加快发展养老服务业的意见》 21
4、《关于加快发展养老服务业的若干意见》 23
5、《关于-居家养老服务-》 24
6、“以房养老”试点的指导意见 26
二、行业相关发展规划 27
1、《社会养老服务体系建设“-”规划》 27
2、《中国老龄事业发展“-”规划》 28
三、中国房地产市场调控政策分析 37
四、-地产的支持政策分析 42

第三节行业经济环境分析e 43

一、中国gdp增长情况分析 43
二、工业经济发展形势分析 44
三、社会固定资产投资分析 45
四、全社会消费品零售总额 46
五、城乡居民收入增长分析 47
六、居民消费价格变化分析 49
七、对外贸易发展形势分析 49

第四节行业社会环境分析s 50

一、-口-趋势分析 50
二、中国老年人养老模式分析 53
三、-观念的转变分析 57
四、社会养老服务体系的现状 58
五、中国的老龄人口红利分析 59

第五节行业技术环境分析t 60

一、养老地产市场项目的产品分析 60
二、养老地产产品的功能、设计与内涵 61
1、养老地产住宅设计的功能 61
2、养老地产住宅的设计与内涵 62
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 63
1、《老年人建筑设计规范》简介 63
2、《老年人建筑设计规范》内容 64

第二章国际养老地产行业运行状况分析 71

-节国际养老地产业运行环境分析 71

一、人口总数和分布 71
二、人口-现状 72
三、--对策 75

第二节国外养老地产业发展状况分析 77

一、国外养老模式发展历程 77
二、国外养老模式经验借鉴 79
三、国外老年人的居住模式 81
四、国外养老地产发展分析 85
五、国际养老社区模式分析 86
六、西方养老地产发展经验 87

第三节主要养老地产发展分析 89

一、美国养老地产开发经验及启示 89
一美国养老模式运行机制 89
二美国养老地产市场现状 93
三美国养老地产项目分析 94
四美国养老地产开发经验 95
五美国养老地产开发启示 97
二、日本养老地产开发经验及启示 98
一日本社会的-趋势 98
二日本的多样化养老模式 98
三日本养老地产发展现状 100
四日本养老地产项目分析 102
五日本养老地产发展经验 104
三、欧洲养老地产开发经验及启示 105
一英国养老地产开发经验 105
二荷兰养老地产开发经验 108
三法国养老地产开发经验 109
四丹麦养老地产开发经验 110
五德国养老地产开发经验 111
四、其他养老地产项目经验分析 111

第三章我国养老地产行业运行现状分析 116

-节我国养老地产行业发展状况 116

一、我国养老地产行业发展阶段 116
二、我国养老地产行业发展总体概况 116
三、我国养老地产行业运营模式与盈利模式 117
一-地产运营模式分析 117
二-地产盈利模式解析 120

第二节我国养老地产行业发展规模 122

一、-地产行业市场需求 122
二、-地产行业市场供给 124
三、我国养老地产行业企业规模 124
四、-地产企业项目规模 125

第三节我国养老地产市场情况分析 127

一、-地产市场总体概况 127
二、-地产产品市场发展分析 128
第二部分行业前景- 129

第四章我国养老地产发展模式分析 129

-节家庭养老 129

第二节机构养老 129

一、案例 129
二、机构养老的盈亏分析 130
三、模式点评 131

第三节社区居家养老 132

一、案例 132
二、模式点评 133

第四节新兴的养老模式 134

一、养生文化村 134
1、案例 134
2、模式点评 135
二、大型综合-机构 135
1、案例 135
2、模式点评 136
三、以房养老 136
1、案例 136
2、模式点评 136
四、异地养老 137
1、异地购房 137
2、“候鸟式”养老 138
3、季节性”养老 138
4、海外-回国养老 139
五、度假养老基地连锁 140
1、案例 140
2、模式点评 140
六、分时度假式养老 141
1、案例 141
2、模式点评 142
七、连锁养老超市 142
1、案例 142
2、模式点评 142

第五节我国养老模式案例总结 143

一、“社区+医院+地产”模式 143
二、会籍制的养老俱乐部 143
三、以房养老 143
四、异地养老 143
五、度假基地连锁 143
六、分时度假式养老 143
七、连锁养老超市 144

第六节 -养老模式的建议 144

一、养老产业必须走社会化的道路 144
二、养老产业必须走产业化的道路 145
三、养老产业必须走化的道路 145
四、产品-是养老地产发展关键 145

第五章养老地产行业开发模式分析 146

-节与社区共同建设 146

一、专门建设综合型养老社区 146
二、新建大型社区的同时开发养老组团 147
三、普通社区中配建各类养老产品 147
四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施 148

第二节与相关设施并设 148

一、与-机构结合 148
二、养老设施与幼儿园并设 148
三、与教育设施结合 149

第三节与旅游或商业地产结合 149

一、在旅游风景区中开发养老居住产品 149
二、与商业地产结合而开发老年公寓 150

第四节与-接轨 150

一、建型连锁老年设施 150
二、与国际-养-共同开发 150

第五节以其他方式转型 151

一、利用险资投资养老地产 151
二、与护理服务业结合 151
三、利用自身-资源转型 151
四、将旧的国有资产盘活 151

第六章养老地产行业经营模式分析 152

-节 -、-机构合作经营模式 152

一、纯-性质的养老院 152
二、民办养老院 152

第二节公司经营管理

－老年公寓 152
一、老年公寓的类型与特点 152
二、老年人辅助生活机构 153

第三节住宅建设与管理相分离的经营模式 154

第七章养老地产行业重点项目分析 155

-节北京东方- 155

一、项目基本情况概述 155
二、项目规划设计分析 155
三、项目运营模式分析 157
四、项目运营现状分析 158
五、项目盈利情况分析 158
六、项目的优劣势分析 159

第二节三亚清平乐 160

一、项目基本情况概述 160
二、项目规划设计分析 161
三、项目运营模式分析 164
四、项目运营现状分析 164
五、项目盈利情况分析 165
六、项目的优劣势分析 165

第三节上海亲和源老年公寓 166

一、公寓基本情况概述 166
二、公寓规划设计分析 167
三、公寓运营模式分析 168
四、公寓运营现状分析 168
五、公寓盈利情况分析 169
六、公寓的优劣势分析 171

第四节荣成老年公寓 171

一、公寓发展简况分析 171
二、公寓配套服务分析 172
三、公寓收费情况分析 173
四、公寓发展规划分析 173

第五节 -养老地产项目介绍 174

一、西塘—保利西塘越 174
二、天津—永泰红磡阳光幸福村 175
三、天津—滨海-杉镇 175
四、青岛—新华锦国际颐养中心 176
五、上海—复星星堡中环 177
六、宜兴—中大九如城 178
七、杭州—万科随园嘉树 178
八、长沙—康乃馨国际老年生活-区 179
九、北京—万科幸福汇 180
十、沈阳—蔚蓝听雨观澜林溪公馆 180

第八章养老地产消费者-分析 182

-节老年人特征与消费能力分析 182

一、老年人的生理特征研究 182
一老年人人体工程学 182
二老年人的生理特征 183
三老年人的生理需求 184
二、老年人的心理特征研究 185
一老年人的心理特征 185
二老年人的心理需求 185
三、老年人的行为活动特征 186
一老年人活动分布圈 186
二老年人的活动特性 187
四、老年人群购买力分析 188
一老年人经济收入来源 188
二老年人购买力正提升 188

第二节 -地产客户群体分析 189

一、企-老年-人群 189
二、收入-较高的中年子女 189
三、追求-老年生活-者 189
四、休闲度假养生的老年客流 189
五、养老地产的潜在客户分析 190
六、养老地产客户群消费特征 190

第三节养老地产消费者行为分析 192

一、中国居民养老意愿调查 192
二、老年人的养老消费观念 192
三、消费者对养老地产认识 193
四、不同老年人关注度调查 193
五、养老地产设施服务需求 193
六、养老地产入住方式调查 194

第四节养老地产-结论及对策 194

第三部分竞争格局分析 197

第九章养老地产行业竞争形势及策略 197

-节行业总体市场竞争状况分析 197

一、养老地产行业竞争结构分析 197
1、现有企业间竞争 197
2、潜在进入者分析 197
3、替代品威胁分析 198
4、供应商议价能力 199
5、客户议价能力 199
二、养老地产行业市场竞争格局分析 200
三、养老地产行业swot分析 201
1、养老地产行业优势分析 201
2、养老地产行业劣势分析 201
3、养老地产行业机会分析 201
4、养老地产行业威胁分析 201

第二节养老地产行业竞争格局综述 201

一、养老地产业未来竞争格局和特点 201
二、养老地产市场进入及竞争-分析 203

第三节养老地产市场竞争策略分析 203

一、养老配套服务是-竞争力 203
二、养老地产市场竞争策略建议 206

第十章养老地产行业-企业分析 208

-节保利房地产集团股份有限公司 208

一、企业发展基本情况 208
二、养老地产项目布局 208
三、企业经营情况分析 210
四、企业经济指标分析 213
五、企业盈利能力分析 213
六、企业偿债能力分析 213
七、企业运营能力分析 214
八、企业成本费用分析 214
九、企业发展战略分析 215

第二节万科企业股份有限公司 215

一、企业发展基本情况 215
二、养老地产项目布局 216
三、企业经营情况分析 217
四、企业经济指标分析 219
五、企业盈利能力分析 219
六、企业偿债能力分析 220
七、企业运营能力分析 220
八、企业成本费用分析 220
九、企业发展战略分析 221

第三节远洋地产控股有限公司 223

一、企业发展基本情况 223
二、养老地产项目布局 223
三、企业经营情况分析 224
四、企业经济指标分析 225
五、企业盈利能力分析 225
六、企业偿债能力分析 225
七、企业运营能力分析 226
八、企业成本费用分析 226
九、企业发展战略分析 227

第四节花样年控股集团有限公司 228

一、企业发展基本情况 228
二、养老地产项目布局 229
三、企业经营情况分析 229
四、企业经济指标分析 230
五、企业盈利能力分析 231
六、企业偿债能力分析 231
七、企业运营能力分析 231
八、企业成本费用分析 232
九、企业发展成果展示 233

第五节 -置业股份有限公司 234

一、企业发展基本情况 234
二、养老地产项目布局 234
三、企业经营情况分析 235
四、企业主要经济指标 236
五、企业盈利能力分析 236
六、企业偿债能力分析 236
七、企业运营能力分析 237
八、企业成本费用分析 237
九、企业-发展动态 237

第六节绿城房地产集团有限公司 239

一、企业发展基本情况 239
二、养老地产项目布局 240
三、企业发展历程分析 241
四、企业发展战略分析 241

第七节盛世天颐投资集团股份有限公司 242

一、企业发展基本情况 242
二、养老地产项目布局 242
三、企业未来发展展望 245

第八节亲和源股份有限公司 245

一、企业发展基本情况 245
二、养老地产项目布局 245
三、企业未来发展展望 246
第四部分投资前景展望 247

第十一章养老地产行业面临的困境及对策 247

-节养老地产行业面临的困境 247

一、无法-的-地产 247
二、年轻人成为养老地产销售主角 248
三、养老会员制模式能走多远 248
四、政策引导失利市场预期不定 249

第二节养老地产企业面临的困境及对策 249

一、养老地产企业面临的困境 249
1、养老地产运营盈利模式不够成熟 249
2、养老地产-难，前期资金压力大 250
3、后期服务复杂，护理人员缺乏 250
二、养老地产企业发展的对策 250
1、规划设计先易后难，-前期压力 250
2、吸引社会资本，拓展-渠道 250
3、企业配合当地-规划，争取-支持 250
4、借鉴国外成熟经验，提升运营服务能力 251

第三节 -地产行业发展建议 251

一、对-的建议 251
二、对开发商的建议 251
1开发养老地产应慎之又慎 251
2、可考虑合作开发养老地产 251
3、在已建项目或拟开发项目上建设日托养老站 252

第十二章 -地产市场前景预测分析 253

-节养老地产市场发展驱动力分析 253

一、我国房地产市场细分为- 253
二、我-口-进程加速发展 253
三、家庭收入小康化和富裕人群扩大化 254
四、养老机构和护理人员-不足 254

第二节 -地产发展趋势分析 254

一、综合性住宅将成为-产品 254
二、市场竞争激烈设计更重细节 254
三、注重以人为本开发理念 255
四、小户型是养老地产开发- 255
五、将逐步从主城区向郊区转移 255
六、开发不再片面追求规模- 255

第三节 -地产市场机会分析 256

一、养老综合体的市场机会 256
二、养生养老地产市场机会 256
三、养老旅游地产市场机会 257
四、养老地产区域投资潜力 258
五、保险企业养老地产机会 260
六、-康复机构市场机会 260
七、酒店管理企业市场机会 261

第四节 -地产市场发展前景分析 261

一、养老地产成房地产新增长点 261
二、养老地产产品渐成新型刚需 262
三、养老地产潜力-尚需升级 262
四、养老地产市场需求前景广阔 263
五、-地产市场规模预测 264
第五部分投-战略研究 266

第十三章养老地产投-市场战略分析 266

-节养老地产投资开发影响因素分析 266

一、地区经济水平 266
二、地区居民收入 266
三、社会-制度 266
四、老龄人口数量 266
五、居民养老观念 267
六、地区生态环境 267
七、地区地价水平 267

第二节 -地产投资特性分析 267

一、养老地产项目投入产出分析 267
二、投资养老地产关键决策要素 268
三、养老地产的投资价值点分析 269
一进入品牌效应 269
二售租获取利润 269
三运营管理获益 269
四地区辐射效应 270

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内容概括

报告目录

-章 养老地产行业发展基础概述 15

-节 养老地产概述 15

第二节 养老地产行业-法律环境p 20

第三节 行业经济环境分析e 43

第四节 行业社会环境分析s 50

第五节 行业技术环境分析t 60

第二章 国际养老地产行业运行状况分析 71

-节 国际养老地产业运行环境分析 71

第二节 国外养老地产业发展状况分析 77

第三节 主要养老地产发展分析 89

第三章 我国养老地产行业运行现状分析 116

-节 我国养老地产行业发展状况 116

第二节 我国养老地产行业发展规模 122

第三节 我国养老地产市场情况分析 127

第四章 我国养老地产发展模式分析 129

-节 家庭养老 129

第二节 机构养老 129

第三节 社区居家养老 132

第四节 新兴的养老模式 134

第五节 我国养老模式案例总结 143

第六节 -养老模式的建议 144

第五章 养老地产行业开发模式分析 146

-节 与社区共同建设 146

第二节 与相关设施并设 148

第三节 与旅游或商业地产结合 149

第四节 与-接轨 150

第五节 以其他方式转型 151

第六章 养老地产行业经营模式分析 152

-节 -、-机构合作经营模式 152

第二节 公司经营管理

第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 154

第七章 养老地产行业重点项目分析 155

-节 北京东方- 155

第二节 三亚清平乐 160

第三节 上海亲和源老年公寓 166

第四节 荣成老年公寓 171